AVUAR.COM
Покупка и продажа объектов недвижимости « виаже», а также административное управление в отношении получателей ренты.
. ФРАНЦИЯ . ШВЕЙЦАРИЯ .
Инвестиционные фонды Виаже
Пожизненная рента, инвестиционные фонды:
Вступление в Фонд
Фонды, управляемые
компаниями, действуют в рамках швейцарского
законодательства.
Существует два типа Фондов.
Освобождение недвижимости
Метод «Виаже» - способ
приобретения или продажи движимого и недвижимого имущества. Особенность заключается в основном в форме оплаты.
Гарантии:
Инвестиции вложены в недвижимое имущество, расположенное на Лазурном Берегу, в Париже и самых больших городах Франции и Европы. Речь идет о самой стабильной ценности, которая только может существовать. Формула продажи с пожизненной рентой исходит из того, что каждый человек смертен и, поэтому, существует абсолютная уверенность в том, что объекты недвижимости будут освобождены. Приобретение каждого объекта недвижимости автоматически влечет за собой ввод в имущество фонда продажной стоимости, в несколько раз превышающей деблокированную сумму, не считая повышения цен.
Cделки купли-продажи недвижимого имущества всегда заверяются Нотариусом. Как только Фонд консолидирован в области управления (окончательно распроданы все акции и приобретены все объекты недвижимости), счета по каждому объекту недвижимости проверяются и удостоверяются Швейцарской Фидуциарной Компанией (Bureau Fiduciaire de Geneve), аккредитованной надлежащим образом федеральными властями, которая, в свою очередь, контролируется Инспектором по Управлению.
Компания занимается текущим управлением Фонда пожизненной ренты : выплата ренты, расходов на содержание недвижимости, на страхование, земельный налог.
Каждый акционер может назначить встречу в офисе Компании в г. Сен Рафаэль (Франция) и попросить проверить досье недвижимого имущества, владельцем которого он является через касающийся его Фонд. Таким образом, каждый владелец долей, в любой момент, может удостовериться, были ли перечисленные суммы акционерного капитала Фонда рационально использованы по назначению.
Кроме того, каждый год акционеры участвуют в Общем Собрании Фонда, получают отчеты по каждому объекту недвижимости и, как правило, в течение всего года получают информацию о всех важнейших событиях в виде «Flash info» (бюллютеня новостей).
Заключение
Капитал наших акционеров фактически гарантирован портфелем объектов недвижимости. Доходность, безусловно, не гарантирована, но за исключением экономического катаклизма, цифры, представленные в таблицах, могут рассматриваться в качестве оптимальных прогнозов.